บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน
ประเทศไทยมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตและมีศักยภาพที่น่าสนใจ ทั้งสำหรับชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน ลงทุนในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หรือต้องการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจภูมิทัศน์ทางกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญ ที่ สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส เรามีทีมผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายพร้อมให้คำปรึกษาครอบคลุมทุกด้านของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้ลูกค้าของเราทราบข้อมูลและได้รับการคุ้มครองในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม
บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
เรามีบริการด้านกฎหมายครอบคลุมในทุกมิติที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน โดยมีบริการดังนี้:
- การซื้อและขายทรัพย์สิน: ให้ความช่วยเหลือในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ทั้งในด้านการจัดทำเอกสารและสัญญา รวมถึงการตรวจสอบให้เป็นไปตามกฎหมายไทย
- การตรวจสอบสถานะกรรมสิทธิ์และที่ดิน: ตรวจสอบสถานะกรรมสิทธิ์ ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมายที่อาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สิน เพื่อให้ลูกค้าแน่ใจว่ามีสิทธิ์ทางกฎหมายชัดเจนต่อทรัพย์สินที่ซื้อขาย
- การร่างและตรวจสอบสัญญาเช่า: ให้บริการร่างและตรวจสอบสัญญาเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครองภายใต้เงื่อนไขสัญญา
- โครงสร้างการถือครองของชาวต่างชาติ: ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างการถือครองที่เป็นไปตามกฎหมายไทย เช่น สัญญาเช่าระยะยาว การถือครองคอนโดมิเนียม และการจัดตั้งบริษัทเพื่อการลงทุนระยะยาว
- การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: ให้บริการด้านกฎหมายสำหรับผู้พัฒนาและนักลงทุน ตั้งแต่การซื้อที่ดินไปจนถึงการก่อสร้างและเสร็จสิ้นโครงการ โดยให้คำปรึกษาด้านการขอใบอนุญาต การปฏิบัติตามกฎหมายการใช้ที่ดิน กฎระเบียบสิ่งแวดล้อม และสัญญาก่อสร้าง
- การระงับข้อพิพาท: ให้บริการในการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน เช่น การผิดสัญญา ปัญหาชายแดน และข้อขัดแย้งระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยทีมทนายความที่มีความเชี่ยวชาญสามารถแก้ไขปัญหาผ่านการเจรจา ไกล่เกลี่ย หรือดำเนินคดีในศาลไทย
การถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทย
แม้ว่ากฎหมายไทยจะจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ แต่ก็มีแนวทางทางกฎหมายให้ชาวต่างชาติสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ ที่ สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส เราให้คำปรึกษาแก่ชาวต่างชาติในการเลือกแนวทางที่เหมาะสม เช่น:
- สัญญาเช่าระยะยาว: ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว โดยทั่วไปอยู่ที่ 30 ปี พร้อมกับสิทธิ์ในการต่ออายุ
- การถือครองคอนโดมิเนียม: ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ โดยที่สัดส่วนการถือครองไม่เกิน 49% ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น
การตรวจสอบทรัพย์สินและที่ดิน
การทำ Due Diligence อย่างเหมาะสมก่อนการทำธุรกรรมทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นสิ่งสำคัญ ทีมกฎหมายของเราจะดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดในนามของลูกค้า ดังนี้:
- การตรวจสอบกรรมสิทธิ์: ยืนยันว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกต้องและปลอดจากการจำนองหรือข้อพิพาท
- การใช้ที่ดินและกฎระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ตรวจสอบว่าทรัพย์สินเป็นไปตามกฎหมายการใช้ประโยชน์ที่ดินท้องถิ่นและสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจได้
- ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้าง: ตรวจสอบว่าทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้าง โดยเฉพาะสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง
สำหรับผู้พัฒนาและนักลงทุน การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย เรามีบริการด้านกฎหมายครบวงจรสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การซื้อที่ดินจนถึงการเสร็จสิ้นโครงการ โดยให้บริการดังนี้:
- การขอใบอนุญาตและใบอนุญาตก่อสร้าง: ดูแลการขอใบอนุญาตทั้งหมดที่จำเป็น เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง การอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม และการขอข้อยกเว้นการใช้ที่ดิน
- การร่างและตรวจสอบสัญญา: ร่างและตรวจสอบสัญญา เช่น สัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมาและสถาปนิก
- การปฏิบัติตามกฎหมายโครงการ: ตรวจสอบว่าโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามกฎหมายไทยและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง
ทำไมต้องเลือก สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส สำหรับบริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์?
- ความเชี่ยวชาญครบวงจร: ทีมกฎหมายของเรามีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน ให้คำแนะนำที่ครอบคลุมในการทำธุรกรรมและโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- โซลูชันที่ปรับให้เหมาะสม: เรามีบริการกฎหมายที่เหมาะสมตามความต้องการเฉพาะของแต่ละลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน การลงทุนในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หรือการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่
- บริการสองภาษา: ทีมของเราบริการทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เพื่อการสื่อสารที่ชัดเจนและเข้าใจง่ายสำหรับลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ
- การสนับสนุนทางกฎหมายเชิงรุก: เราทำงานอย่างใกล้ชิดกับลูกค้าเพื่อระบุและลดความเสี่ยงทางกฎหมายก่อนที่จะเกิดปัญหา เพื่อให้ธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและโครงการประสบความสำเร็จ
ติดต่อเราเพื่อขอรับบริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ ขาย หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส พร้อมให้คำปรึกษาด้านกฎหมายอย่างเชี่ยวชาญ ติดต่อเราเพื่อขอรับคำแนะนำเกี่ยวกับบริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเรา และให้เราช่วยให้การลงทุนของคุณได้รับการคุ้มครองและเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย
