บริการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบความถูกต้องและรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้มั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซื้อขายปราศจากปัญหาทางกฎหมาย ภาระทางการเงิน หรือข้อพิพาทการถือครองกรรมสิทธิ์ สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส ให้บริการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และที่ดินแบบครบวงจรสำหรับผู้ซื้อ นักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงิน โดยทีมกฎหมายที่มีประสบการณ์ของเราจะทำการตรวจสอบทรัพย์สินทุกด้านอย่างละเอียดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าและรับรองว่าการทำธุรกรรมจะราบรื่น
การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และที่ดินคืออะไร?
การตรวจสอบที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (Due Diligence) เป็นกระบวนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย การเงิน และข้อกำหนดทางกฎระเบียบของอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดทางกฎหมาย และภาระผูกพันที่อาจเกิดขึ้น โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบุความเสี่ยงหรือปัญหาที่อาจกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อหรือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบที่สำคัญในกระบวนการตรวจสอบ
ที่ สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส เราให้บริการตรวจสอบทุกด้านที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ลูกค้ามีความเข้าใจที่ชัดเจนในสถานะทางกฎหมายของที่ดินหรืออาคารที่ต้องการซื้อ รวมถึงกระบวนการต่างๆ เช่น:
- การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องตามกฎหมาย และผู้ขายมีสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินนั้นๆ อย่างแท้จริง
- ตรวจสอบว่าเอกสารสิทธิ์ปลอดจากภาระผูกพัน, การจำนอง, หรือข้อพิพาททางกฎหมายใดๆ
- สิทธิ์การเป็นเจ้าของและการโอน:
- ยืนยันการเป็นเจ้าของปัจจุบันและตรวจสอบประวัติการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน เพื่อระบุความผิดปกติที่อาจเกิดขึ้น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีอำนาจเต็มในการโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ
- การใช้ประโยชน์ที่ดินและการปฏิบัติตามผังเมือง:
- ตรวจสอบว่าที่ดินได้รับการจัดสรรให้ใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อที่อยู่อาศัย, เชิงพาณิชย์ หรืออุตสาหกรรม
- ตรวจสอบข้อจำกัดหรือข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่น ข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมหรือกฎหมายผังเมือง
- ใบอนุญาตก่อสร้างและอาคาร:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงสร้างที่มีอยู่บนทรัพย์สินนั้นถูกสร้างขึ้นตามรหัสอาคารท้องถิ่น และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว
- ตรวจสอบว่ามีการออกการละเมิดหรือบทลงโทษใดๆ กับทรัพย์สินสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบหรือไม่
- การสำรวจขอบเขตที่ดิน:
- ยืนยันขอบเขตทางกายภาพของทรัพย์สิน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับโฉนดที่ดินและคำอธิบายทางกฎหมาย
- ตรวจสอบการรุกล้ำหรือข้อพิพาทกับทรัพย์สินข้างเคียง
- การเข้าถึงสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน:
- ตรวจสอบว่าทรัพย์สินสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคที่จำเป็น เช่น น้ำ, ไฟฟ้า และระบบบำบัดน้ำเสีย
- ตรวจสอบว่ามีภาระจำยอมหรือสิทธิ์ในการเข้าออกใดๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าหรือการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน
- ความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมและกฎหมาย:
- ตรวจสอบปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้น เช่น ความเสี่ยงน้ำท่วม, ดินปนเปื้อน หรือการอยู่ใกล้พื้นที่คุ้มครอง
- ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม และประเมินความรับผิดชอบที่อาจเกิดขึ้นจากข้อกังวลด้านสิ่งแวดล้อม
การตรวจสอบสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมยิ่งมีความสำคัญเนื่องจากกฎหมายไทยมีข้อจำกัดเฉพาะในการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ทีมกฎหมายของเรามีความเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือนักลงทุนชาวต่างชาติด้วย:
- การตรวจสอบโครงสร้างการถือครองของชาวต่างชาติ: สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อทรัพย์สินผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่า เรารับรองว่าโครงสร้างการถือครองเป็นไปตามกฎหมายไทยและปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ
- การปฏิบัติตามข้อกำหนดการถือครองคอนโดมิเนียม: ช่วยเหลือนักลงทุนชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมโดยตรวจสอบว่าโครงการคอนโดมีความเป็นไปตามข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติไม่เกิน 49%
การตรวจสอบโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน เรามีบริการตรวจสอบที่ครอบคลุมเพื่อตรวจสอบความเป็นไปได้และการปฏิบัติตามกฎหมายของโครงการพัฒนา รวมถึง:
- การตรวจสอบที่ดินเพื่อการพัฒนา: ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และการจัดโซนของที่ดินที่ต้องการพัฒนาเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นเหมาะสมสำหรับโครงการ
- การปฏิบัติตามข้อกำหนดโครงการ: ยืนยันว่าได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา รวมถึงการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและใบอนุญาตการก่อสร้าง
- การประเมินความเสี่ยงทางการเงินและกฎหมาย: ระบุความเสี่ยงทางการเงินและกฎหมายที่อาจมีผลกระทบต่อความสำเร็จของโครงการ เช่น ข้อจำกัดในการใช้ที่ดินหรือข้อเรียกร้องทางกฎหมายที่ยังไม่เสร็จสิ้น
ทำไมต้องเลือก สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส สำหรับบริการตรวจสอบที่ดินและอสังหาริมทรัพย์?
- การตรวจสอบที่ครอบคลุม: ทีมกฎหมายของเราทำการตรวจสอบทุกด้านของทรัพย์สินอย่างละเอียดเพื่อให้ลูกค้าได้รับข้อมูลอย่างครบถ้วนก่อนดำเนินการทำธุรกรรม
- การลดความเสี่ยงอย่างมืออาชีพ: เราระบุและแก้ไขความเสี่ยงตั้งแต่ต้นกระบวนการ เพื่อช่วยให้ลูกค้าหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายหรือภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นหลังการซื้อ
- บริการที่ปรับให้เหมาะสม: ทุกการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีเอกลักษณ์ เราจึงมีบริการตรวจสอบที่ปรับให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ
- บริการสองภาษา: เราให้บริการตรวจสอบที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เพื่อให้เกิดการสื่อสารที่ชัดเจนสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติและลูกค้าท้องถิ่น
ติดต่อเราเพื่อรับบริการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ก่อนดำเนินการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณปลอดภัยด้วยบริการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพจาก สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส ติดต่อเราเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมว่าเราสามารถช่วยเหลือคุณในการลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในความถูกต้องทางกฎหมายและการเงินของการเข้าซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยได้อย่างไร
