บริการด้านสัญญาและข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับการร่างสัญญาและข้อตกลงที่ชัดเจนและรอบคอบ ไม่ว่าคุณจะซื้อ ขาย เช่า หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การมีเอกสารทางกฎหมายที่ครอบคลุมและสอดคล้องกับกฎหมายไทยเป็นสิ่งสำคัญในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ที่ สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส เราให้บริการด้านกฎหมายที่เชี่ยวชาญในการร่าง ตรวจสอบ และเจรจาสัญญาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรักษาการลงทุนของลูกค้าให้ปลอดภัย

ประเภทของสัญญาและข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ

เรามีบริการครอบคลุมสัญญาและข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยปรับให้เหมาะสมกับธุรกรรมแต่ละประเภท ซึ่งรวมถึง:

สัญญาซื้อขาย (Sales and Purchase Agreements – SPA): การร่างและตรวจสอบสัญญาสำหรับการซื้อขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม เราให้ความสำคัญกับการระบุเงื่อนไขและภาระผูกพันที่ชัดเจนเพื่อปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

สัญญาเช่า (Lease Agreements): การจัดทำสัญญาเช่าสำหรับการเช่าทรัพย์สินระยะยาวและระยะสั้น รวมถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และที่ดิน โดยมุ่งเน้นปกป้องสิทธิของผู้ให้เช่าและผู้เช่า

สัญญาก่อสร้าง (Construction Contracts): การร่างสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับเหมา สถาปนิก และนักพัฒนาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุขอบเขตการทำงาน ระยะเวลา การชำระเงิน และการรับประกันที่ชัดเจนเพื่อลดข้อขัดแย้ง

สัญญาร่วมทุน (Joint Venture Agreements): ให้ความช่วยเหลือในการก่อตั้งร่วมทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุสิทธิและหน้าที่ทางกฎหมายของทุกฝ่าย รวมถึงการแบ่งปันผลกำไรและหน้าที่ในการตัดสินใจ

สัญญาทางเลือกซื้อ (Option Agreements): การร่างสัญญาทางเลือกในการซื้อทรัพย์สินในอนาคตเพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้ซื้อและรักษาผลประโยชน์ของผู้ขาย

สัญญาเอสโครว์ (Escrow Agreements): ร่างสัญญาเพื่อรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยควบคุมการปล่อยเงินทุนในการซื้อขายทรัพย์สิน

สัญญาเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติมักเผชิญกับความท้าทายทางกฎหมายเมื่อซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย เนื่องจากข้อจำกัดในการถือครองที่ดินโดยตรง สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส มีความเชี่ยวชาญในการร่างสัญญาที่เป็นไปตามกฎหมายไทย พร้อมให้การปกป้องสูงสุดแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ เช่น:

สัญญาซื้อคอนโดมิเนียม: การร่างสัญญาสำหรับการซื้อห้องชุด ซึ่งเป็นรูปแบบการถือครองทรัพย์สินที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย โดยสอดคล้องกับข้อจำกัดการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติไม่เกิน 49%

สัญญาเช่าสำหรับชาวต่างชาติ: การจัดโครงสร้างสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าที่ดินหรือทรัพย์สิน โดยทั่วไปมีระยะเวลาเช่าสูงสุด 30 ปี พร้อมสิทธิ์ในการต่ออายุ

บริการตรวจสอบและเจรจาสัญญาอย่างครอบคลุม

ไม่ว่าคุณจะเข้าทำธุรกรรมการขาย เช่า หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การมีทีมกฎหมายที่มีประสบการณ์ในการตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเป็นสิ่งสำคัญ โดยเรามีบริการดังนี้:

การตรวจสอบสัญญา: เราตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์และข้อตกลงอย่างละเอียดเพื่อระบุความเสี่ยงหรือความคลุมเครือทางกฎหมาย โดยมุ่งมั่นให้ทุกเงื่อนไขเป็นธรรม โปร่งใส และบังคับใช้ได้ภายใต้กฎหมายไทย

สนับสนุนการเจรจา: เราช่วยในการเจรจาเงื่อนไขของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในนามของลูกค้า เพื่อปกป้องผลประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นการเจรจาราคาขาย เงื่อนไขการเช่า หรือกำหนดการก่อสร้าง เรามีคำแนะนำเชิงกลยุทธ์เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

ข้อกำหนดสำคัญในสัญญาอสังหาริมทรัพย์

ในการร่างหรือการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดบางข้อมีความสำคัญอย่างยิ่งในการปกป้องสิทธิของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึง:

ราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน: การระบุราคาเงินซื้อ เงินมัดจำ กำหนดการชำระเงิน และค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้าอย่างชัดเจน

เงื่อนไขก่อนหน้า (Conditions Precedent): กำหนดเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติก่อนการทำธุรกรรม เช่น การขอสินเชื่อหรือการแก้ไขปัญหากรรมสิทธิ์ที่ดิน

ข้อกำหนดการยกเลิก (Termination Clauses): ระบุเงื่อนไขที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่มีค่าปรับ รวมถึงวิธีแก้ไขในกรณีที่เกิดการละเมิดสัญญา

การระงับข้อพิพาท: ระบุขั้นตอนที่ชัดเจนสำหรับการระงับข้อพิพาท ไม่ว่าจะเป็นการไกล่เกลี่ย การอนุญาโตตุลาการ หรือการฟ้องร้องในศาล เพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีที่ยืดเยื้อและค่าใช้จ่ายสูง

ทำไมต้องเลือก สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส สำหรับสัญญาและข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์?

การร่างสัญญาทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ: ทีมกฎหมายของเรามีประสบการณ์สูงในการร่าง ตรวจสอบ และเจรจาสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้เอกสารแต่ละฉบับมีความแม่นยำ ชัดเจน และมีความมั่นคงทางกฎหมาย

การคุ้มครองที่ครอบคลุม: เราทำงานอย่างตั้งใจเพื่อให้ผลประโยชน์ของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ ลดความเสี่ยงและหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้ง

บริการสองภาษา: สัญญาและคำแนะนำทางกฎหมายของเรามีให้บริการทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เพื่อให้เกิดการสื่อสารที่ชัดเจนและเข้าใจง่ายสำหรับลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ

โซลูชันที่ปรับให้เหมาะสม: การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งมีเอกลักษณ์ เราจึงมีโซลูชันทางกฎหมายที่ปรับให้เหมาะสมกับความต้องการเฉพาะของลูกค้าแต่ละราย ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า ผู้เช่า หรือผู้พัฒนา

ติดต่อเราเพื่อรับบริการสัญญาและข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะซื้อ ขาย เช่า หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สเป็คเตอร์ ซีเอ็นซี แอนด์ พาร์ทเนอร์ส พร้อมให้คำปรึกษาด้านกฎหมายอย่างเชี่ยวชาญ ติดต่อเราเพื่อรับทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการของเราในการร่าง ตรวจสอบ และเจรจาสัญญาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ธุรกรรมของคุณปลอดภัยและเป็นไปตามกฎหมาย